Gründe für eine Wertermittlung

Wann ist eine kostenlose Wertermittlung sinnvoll?

• Um eine Marktpreiseinschätzung zu erhalten
• Um gute Argumente bei Preisverhandlung zu haben
• Wenn Sie Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt haben und die Wertsteigerung herausfinden möchten
• Wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen
• Um einen schnellen und kostengünstigen ersten Überblick über das zu bewertende Vermögen bei einer Scheidung zu erhalten
• Bei der Erbschafts- oder Schenkungssteuer den festgesetzten Wert auf seine Plausibilität prüfen möchten

So steigern Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie

Modernisierungsarbeiten

Zunächst muss zwischen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterschieden werden: So gehört es zur Instandsetzung, kleinere Schäden wie etwa eine lecke Wasserleitung oder Risse im Mauerwerk zu beheben – aber auch wenn beispielsweise nach 20 Jahren die Fassade neu gestrichen oder das Ziegeldach erneuert werden muss. Dabei wird der vorzeitige Wertverlust einer Immobilie verhindert – eine Wertsteigerung hat dies allerdings nicht zur Folge. Handelt es sich um eine Mietwohnung, so dürfen diese Kosten vom Eigentümer nicht auf den Mieter umgelegt werden, da er gesetzlich zur Instandhaltung verpflichtet ist. Eine Mieterhöhung ist nur zulässig, sofern es sich um echte Modernisierungsarbeiten handelt, z.B. wenn zusätzlich zum Streichen der Fassade eine Wärmedämmung verbaut wird. So stellt beispielsweise auch die Erneuerung der Heizung eine beliebte Modernisierungsmaßnahmen dar. Möchten auch Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie steigern oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen, die eine Mieterhöhung rechtfertigen, kommt vielleicht eine der folgenden Modernisierungsmaßnahmen für Sie in Betracht:

• Maßnahmen, um die Wohnung behindertengerecht zu machen
• Maßnahmen, die Energie sparen, wie eine Wärmedämmung
• Maßnahmen, die Wasser sparen – der Einbau von Wasserzählern, kleineren Toilettenspülkästen oder von Spartasten an den Toiletten
• Maßnahmen, die die Wohnqualität erhöhen, wie der Anbau eines Balkons oder Schallschutzes
• Erneuerung der Heizung
• Anlegung von Kinderspielplätzen

Achtung: Handelt es sich um eine Mietwohnung, müssen gesetzliche Bestimmungen wie eine vorherige Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen (Art & Dauer der Maßnahmen und Umfang der Mieterhöhung), Sonderkündigungsrecht und Widerspruchsrechte seitens der Mieter beachtet werden. Hier sollte sich umfänglich informiert werden. Unsere LBS-Experten beraten Sie beim Immobilienkauf über Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer.

Wertermittlung: Bewertung bei Scheidung oder Erbstreit

Grundsätzlich gilt, dass nach einer Heirat ohne Ehevertrag eine Zugewinngemeinschaft besteht. Das heißt, dass das gemeinsam in der Ehe erworbene Vermögen geteilt wird. Hierzu gehören alle Immobilien. Für diese gibt es einige Möglichkeiten: So kann die Immobilie verkauft werden, eine Überschreibung des jeweiligen Eigentumsanteils stattfinden oder andere Finanzierungs- und Verwaltungsregelungen getroffen werden. Wird sich auf einen Immobilienverkauf geeinigt, können unserer LBS-Experten Sie umfänglich in Immobilien-, Rechts-, oder Finanzierungsfragen beraten und Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

Bei einer Erbengemeinschaft eines Hauses oder einer Immobilie verfügen alle Erben gemeinschaftlich über die Immobilie. Häufig herrscht hier Uneinigkeit, wie weiter mit dem Erbgut verfahren werden soll. Dabei treten Erbauseinandersetzungen in der Praxis sehr häufig vor. Ob Immobilienverkauf, -vermietung oder Selbstnutzung, über das weitere Vorgehen muss in der Erbengemeinschaft entschieden werden.

Wie Sie sich auch entscheiden, in jedem Fall muss der Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden. Dazu können Sie jetzt unsere Immobilienbewertung online starten und eine Wertermittlung Ihrer Immobilie durchführen. Jetzt kostenlose Checkliste zur Wertermittlung downloaden und weitere hilfreiche Tipps und Faktoren die den Wert der Immobilie beeinflussen herausfinden.

Unsere Wertermittlung basiert auf komplexen Verfahren und Daten zu Ihrer Immobilie, um eine möglichst detaillierte Wertermittlung durchzuführen. Hier erfahren Sie mehr zu den Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie.